Разрешительная документация

Что можно и чего нельзя делать без разрешительной документации?

Являясь полноправным владельцем дома, квартиры, любой иной недвижимости, Вы, тем не менее, не можете заниматься ее реконструкцией, перепланировкой или капитальным ремонтом без согласования с органами власти и получения исходно-разрешительной документации (ИРД). Разрешение необходимо и в случае строительства нового объекта.

В свою очередь, не нуждаются в предварительном согласовании с местными органами самоуправления и получении ИРД:

  • незначительные изменения и косметический ремонт капитальных сооружений;
  • возведение, капремонт или реконструкция временных сооружений;

В чем же разница между капитальным сооружением и временным, капитальным ремонтом и реконструкцией?

Капитальное сооружение, в отличие от временного:

Согласно Градостроительному кодексу РФ, капитальным ремонтом называется замена и/или восстановление строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, а также их отдельных элементов.

Реконструкция капитальных сооружений – это изменение высоты, количества этажей, площади, объема объекта и его частей, в том числе их надстройка, перестройка и расширение.

Стоить обратить внимание, что если несущие строительные конструкции заменяются аналогичными или улучшающими показатели объекта, это, согласно Градостроительному кодексу РФ, называется капитальным ремонтом, в ином случае это реконструкция объекта.

Итак, выяснив, какие строительно-монтажные действия требуют получения ИРД, а какие нет, рассмотрим далее, какие факторы могут препятствовать получению разрешения на строительство, капремонт или реставрацию.

В каких случаях в выдаче ИРД будет отказано?

Чтобы можно было осуществить строительство, капительный ремонт или реставрацию объекта в законном порядке, не должны нарушаться:

Само собой разумеется, строительство новых или ремонт существующих объектов невозможны без наличия документов, подтверждающих право собственности в первом случае на земельный участок, во втором – на строение.

Существуют также строительные нормы и правила (СНиП), в случае нарушения которых по ходу реализации проекта возведенный объект будет невозможно ввести в эксплуатацию, то есть получить разрешение на заселение в него жильцов или на иное целевое использование.

Каждый человек, планирующий возведение или реконструкцию строений на своем участке, должен знать, что существуют предписания относительно допустимых расстояний:

Для различных территорий (земли для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, в пределах или вне границ населенных пунктов и пр.) и типов объектов капитального строительства эти расстояния отличаются.

Также необходимо знать о наличии нормативов по экологической и пожарной безопасности используемых на территории и в процессе застройки материалов и технологий. Важно учитывать, что перед началом строительных работ должны проводиться инженерные изыскания на территории под застройку с целью выявления и устранения возможных препятствий к проведению работ. Существует также ряд иных правил, не зная и не соблюдая которых невозможно возвести прочное и безопасное строение, которое прослужит ожидаемый срок.

На каком этапе необходимо получение разрешительной документации?

Важно понимать, что разрешительную документацию необходимо оформить даже не перед непосредственным началом строительных или ремонтных работ, а прежде начала разработки проекта! Ведь существует ряд нормативов, регулирующих проектирование новых и перепланировку, капремонт или реконструкцию существующих объектов капитального строительства. Эти нормы обязательны к соблюдению и любая проектная документация должна выполняться в строгом соответствии с ними. В противном случае разработанный архитектурный или дизайн проект будет незаконным и потому нереализуемым. На работы по такому проекту будет невозможно получить ИРД и останется только сожалеть о зря потраченных средствах, силах и времени.

Но разрешением на строительство ИРД не заканчивается. По завершении всех работ соответствующая служба должна будет проверить построенный объект на его соответствие проекту, и на основании положительного заключения (которое не выдается застройщику на руки) выдать разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию.

Что ожидает объект, возведенный без разрешительной документации?

Получение ИРД требует затраты немалого количества времени и сил, но выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ без согласования с соответствующими инстанциями может иметь серьезные последствия:

Как упростить получение разрешительной документации?

Важно помнить, что получение ИРД не должно превращаться в самоцель. ИРД – это средство, с помощью которого государство регулирует деятельность в сфере строительства и архитектуры, а все существующие правила и нормы установлены, в первую очередь, для обеспечения безопасности как застройщиков, так и людей, которым предстоит использовать возведенные сооружения.

Обращаясь за услугами в компанию Bright Design, клиенты могут быть уверены, что вся проектная документация и последующая реализация проектов выполняется нами в строгом соответствии с действующим законодательством РФ и установленными нормами и правилами. Заказав дизайн проект или архитектурный проект у нас, Вы избавитесь от утомительной необходимости сбора разрешительной документации, ведь эту (как и многие другие) сторону вопроса мы берем на себя!

Разрабатывая проект, мы всегда находим законные и максимально выгодные для Вас способы воплощения Ваших желаний в реальность. Сопровождая реализацию проекта, мы неуклонно следим за выполнением всех технологий и соблюдением правил и норм. Организовывая дальнейшее сервисное обслуживание объекта, мы контролируем качество работы, заботясь о Вашем комфорте и долговечности предоставленных Вам услуг и изделий. Мы ценим своих клиентов!